Lorsque l'on parle de biens immobiliers, l'un des aspects clés à bien comprendre est la notion de surface. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, il est essentiel de connaître les différentes surfaces afin d’évaluer correctement un bien. Mais quelle est la différence entre la surface habitable, la surface utile, la surface totale, ou encore la surface loi Carrez ? Cet article vous guide à travers ces notions pour vous aider à y voir plus clair.
1. Surface Habitable : Ce que vous vivez au quotidien
La surface habitable correspond à l'ensemble des pièces qui sont réellement utilisées dans la vie quotidienne, à l'exception des espaces comme les murs, les cloisons, les cages d’escalier ou encore les balcons. Elle comprend :
Les chambres,
Le salon,
La cuisine,
Les toilettes et salles de bain, si elles sont dans le volume habitable.
La surface habitable est particulièrement importante pour les locataires, car elle détermine souvent le montant des loyers.
2. Surface Utile : Un concept plus large
La surface utile inclut la surface habitable, mais aussi certains espaces annexes comme les balcons, terrasses, ou les caves. Elle permet de donner une vision plus complète de l’espace d’un bien immobilier. La surface utile est souvent utilisée dans le cadre d’une location, pour déterminer le confort total d'un bien, mais elle peut aussi entrer en compte lors de l’estimation de la valeur d’un bien à la vente.
3. Surface Totale : L’ensemble des mètres carrés
La surface totale comprend l'ensemble des espaces de la propriété, qu’ils soient habitables ou non. Elle inclut donc la surface habitable, mais aussi les parties communes dans le cadre d’une copropriété, ainsi que les surfaces non aménageables, comme les caves, les combles ou encore les locaux techniques. La surface totale peut ainsi varier largement d’un bien à l’autre.
4. Surface Loi Carrez : Un impératif pour les copropriétés
La surface Loi Carrez est une mesure précise de la surface d’un bien en copropriété, qui exclut les parties non habitables comme les murs, les cloisons et les combles non aménagés. Cette surface doit être mentionnée dans tous les actes de vente d’un bien en copropriété. C’est une surface juridique, donc essentielle pour toute transaction immobilière dans ce type de bien. Une erreur de calcul peut entraîner des réclamations de la part de l'acheteur, il est donc crucial de la faire avec soin.
5. Autres Surfaces à Considérer : Le Jardin, le Garage, le Stationnement
Outre les surfaces habitables, utiles et totales, il est également important de prendre en compte les espaces extérieurs comme les jardins, terrasses, et parkings. Ceux-ci ne font pas toujours partie des surfaces traditionnelles, mais ils influencent grandement la valeur d’un bien, notamment en fonction de l’emplacement géographique et des besoins spécifiques des acheteurs ou locataires.
En conclusion, bien comprendre les différentes surfaces d’un bien immobilier est primordial pour évaluer correctement sa valeur, que ce soit pour un achat, une vente, ou une location. Chez AD NOSTRA IMMOBILIER, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, en vous fournissant les informations les plus précises pour que vous puissiez prendre des décisions éclairées.